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Après 80 ans, donner un bien ? Voici comment éviter les pièges (et économiser gros !)

Par Francoise , le 28 mars 2024 , mis à jour le 28 mars 2024 — tous - 4 minutes de lecture
Donation d'un bien immobilier après 80 ans : guide complet et astuces

La transférance de propriété immobilière à un âge avancé peut sembler complexe, mais avec les informations adéquates et les conseils d’experts, ce processus peut être abordé de manière stratégique et avantageuse, même après 80 ans. En tant que spécialiste des seniors et des personnes âgées, nous comprenons les besoins spécifiques de cette tranche d’âge, notamment en ce qui concerne la gestion de leur patrimoine et la préparation de leur succession. Dans cet esprit, explorons les nuances des donations immobilières pour les octogénaires et plus, pour faciliter cette étape importante de la vie.

Don familial : un avantage, quel que soit l’âge du donateur

La notion de don familial est essentielle à comprendre pour quiconque envisage la donation d’un bien immobilier post 80 ans. Il est fondamental de savoir qu’aucune restriction d’âge n’empêche de procéder à une donation. Ainsi, même passés ces 80 printemps, il reste totalement envisageable de transmettre une part de son patrimoine à ses proches, qu’il s’agisse de biens mobiliers, immobiliers, ou de sommes d’argent.

La loi prévoit des abattements fiscaux avantageux pour les donations familiales. Que le donateur ait 70, 80 ans, ou plus, des abattements sur les droits de donation sont applicables, permettant ainsi de réduire ou, dans certains cas, d’annuler la charge fiscale du donataire, offrant une flexibilité appréciable pour la planification patrimoniale.

Toutefois, certes, après 80 ans, le donneur perd certains avantages fiscaux prévus par la loi TEPA, notamment un abattement supplémentaire sur les dons de sommes d’argent. Mais cela n’ôterait rien au fait que l’investissement immobilier demeure une option judicieuse pour les seniors désireux de préparer sereinement leur succession tout en apportant soutien et sécurité à leurs proches.

Les types de donations pratiquables après 80 ans

Il importe de distinguer les différents types de donations qui s’offrent aux donneurs octogénaires. Chacune présente des caractéristiques et des avantages spécifiques, adaptés aux divers scénarios patrimoniaux.

La donation simple permet de transmettre un bien immobilier ou mobilier à un proche. Bien qu’elle puisse être envisagée sans nécessiter la rédaction d’un acte notarié pour les dons d’argent, la donation d’un bien immobilier doit impérativement passer par cette formalité.

Suivant les préférences du donateur, la donation avec réserve d’usufruit est souvent plébiscitée. Cette forme de donation permet au donateur de conserver l’usufruit du bien – c’est-à-dire d’en conserver l’usage ou d’en percevoir des revenus (par exemple, des loyers) – tandis que le donataire reçoit la nue-propriété. Cette méthode présente l’intérêt de diminuer la base taxable tout en assurant au donateur un maintien dans son logement ou un revenu complémentaire.

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Enfin, la donation-partage, établie de préférence devant notaire, offre une solution harmonieuse pour répartir équitablement le patrimoine entre plusieurs héritiers, contribuant ainsi à prévenir d’éventuels conflits successoraux.

Comment organiser une donation après 80 ans  ?

Organiser une donation demande une préparation attentive, notamment dans le choix du type de donation, mais aussi dans les démarches administratives requises. Les étapes varient significativement en fonction de la nature du bien donné et du type de donation choisie.

Pour une donation de bien mobilier ou d’argent, la procédure peut être relativement simplifiée, notamment pour ce qui est des donations manuelles qui ne requièrent pas nécessairement l’intervention d’un notaire. Toutefois, pour les biens immobiliers, le recours à un notaire s’avère obligatoire afin de rédiger l’acte de donation respectant les cadres légaux en vigueur.

Il est primordial de souligner que, quelle que soit sa forme, toute donation doit être déclarée aux impôts par le donataire. Cette démarche est cruciale pour la validation de la donation et pour le démarrage du décompte des abattements fiscaux pour de futures donations. La planification de la donation devra également tenir compte de l’impact éventuel sur la succession, notamment en ce qui concerne la réserve héréditaire et la quotité disponible.

En définitive, la donation d’un bien immobilier après 80 ans reste une option viable et souvent pertinente pour les seniors désireux de transmettre une partie de leur patrimoine à leurs proches. Cependant, pour optimiser cette démarche, tant d’un point de vue fiscal que familial, le recours à des conseils personnalisés, adaptés à la situation de chacun, sera indispensable.

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Francoise

Bonjour, je m'appelle Françoise, j'ai 58 ans et je réside à Lille. Depuis ma retraite, je me consacre pleinement à ma passion pour la santé et le bien-être. J'explore diverses méthodes pour maintenir une vie saine et active, comme le tai-chi, la méditation et les randonnées en pleine nature. Je suis également très intéressée par les avancées technologiques et innovations qui améliorent notre qualité de vie à cet âge, comme les applications de suivi de la santé ou les gadgets facilitant la vie quotidienne. J'aime partager mes découvertes et expériences, convaincue qu'il est possible de vivre pleinement et sainement à tout âge.