Acheter une maison en Italie : la dolce vita à portée de main

Vous rêvez d’une résidence secondaire en Italie ? Soleil généreux, qualité de vie incomparable, prix de l’immobilier encore abordables… Le pays attire de plus en plus de retraités français désireux d’investir dans une résidence secondaire ou de préparer un nouveau projet de vie. À l’heure où le coût de la vie grimpe en France, acheter une maison en Italie représente une opportunité accessible et séduisante. Mieux encore, c’est un investissement qui peut générer des revenus tout en offrant un pied-à-terre au charme méditerranéen. Alors prêt à vivre votre Retraite en Italie ? 

Pourquoi les Français optent pour un investissement immobilier en Italie ? 

Selon une étude de l’Institut national de statistiques italien (ISTAT), le marché immobilier italien, contrairement à la France,  reste l’un des plus attractifs d’Europe du Sud. En 2024, le prix moyen au mètre carré pour une maison ancienne en Italie est estimé à 1 850 €, contre 3 100 € en France (source : Eurostat).

Dans certaines régions, notamment dans le Sud (Sicile, Calabre, Basilicate), les opportunités sont encore plus saisissantes :

• En Calabre, on trouve des maisons à partir de 50 000 à 80 000 euros, parfois avec vue sur la mer Tyrrhénienne.
• En Sicile, de charmantes maisons de village ou petites villas sont proposées à moins de 100 000 euros, notamment à proximité de Palerme ou Syracuse.
• Dans les Pouilles, très prisées pour leurs plages et leur architecture blanche, les budgets de 80 000 à 120 000 eurospermettent de s’offrir une maison typique, voire une « masseria » rénovée.

Cette différence de prix explique pourquoi acheter une maison en Italie est devenu une alternative sérieuse pour de nombreux retraités cherchant à profiter de leur temps libre dans un cadre enchanteur.

Un placement malin : moins de taxes et plus de liberté

Outre les prix d’achat, les charges fiscales jouent aussi un rôle dans cet engouement. En Italie, la taxe foncière (IMU) ne s’applique pas sur la résidence principale pour la majorité des communes, et elle reste modérée pour une résidence secondaire : généralement autour de 0,5 à 1 % de la valeur cadastrale, bien inférieure à ce que l’on peut connaître en France.

Autre avantage : les droits de succession en Italie sont également plus légers que dans de nombreux pays européens, notamment si la transmission concerne des descendants directs.

De plus, il est courant pour les retraités français d’utiliser leur maison italienne comme source de revenus complémentaires. En effet, la location touristique saisonnière sous forme de B&B est très développée. Selon les chiffres de l’ENIT (Agence nationale italienne du tourisme), l’Italie a accueilli plus de 60 millions de touristes étrangers en 2023.
Les régions côtières et rurales, riches en patrimoine et en gastronomie, restent des destinations prisées, offrant ainsi une rentabilité locative intéressante pour les propriétaires.

Vivre en Italie : un projet de vie épanouissant

Au-delà de l’investissement, c’est un véritable projet de vie que beaucoup souhaitent concrétiser en Italie.

Avec un coût de la vie inférieur de 20 à 30 % par rapport à la France dans certaines régions (source : Numbeo), les retraités voient leur pouvoir d’achat augmenter :

• Le panier alimentaire est plus abordable.
• Les frais de santé sont moins élevés.
• Les loisirs, comme les repas au restaurant ou les visites culturelles, restent accessibles.

La barrière de la langue n’est pas insurmontable : l’italien est une langue latine proche du français. De plus, dans de nombreuses régions touristiques, les Italiens font preuve d’une grande bienveillance envers les francophones.

Comment acheter une maison et vivre en Italie ?

L’investissement immobilier pour sa résidence secondaire en Italie suit une procédure bien définie. Elle reste différente de celle que l’on connaît en France. Il est donc fortement recommandé de se faire accompagner par des professionnels francophones pour éviter tout écueil.

Voici les principales étapes pour réussir son investissement immobilier en Italie :

• Proposition d’achat (proposta d’acquisto) : un document engageant signé par l’acheteur pour réserver le bien.
• Compromis de vente (compromesso) : acte officiel fixant les conditions de la vente, assorti d’un dépôt de garantie.
• Acte définitif (rogito) : signé devant notaire, il transfère la propriété.
• Obtention du Codice Fiscale : indispensable pour toute transaction, équivalent au numéro fiscal français.
• Ouverture d’un compte bancaire en Italie pour gérer les transactions financières.

Ces démarches peuvent paraître complexes, surtout lorsqu’on n’est pas sur place. Notre équipe, première entreprise francophone en Italie, composée de juristes, consultants, assistants administratifs et comptables bilingues, propose un accompagnement complet à chaque étape du projet : de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative B&B éventuelle.

Réinventer sa retraite en Italie : un choix sûr et inspirant

Entre le climat, la culture, les plaisirs simples et les relations humaines authentiques, la vie en Italie permet d’aborder la retraite sous un nouveau jour : celui de la liberté, de l’aventure et du bien-être. Avec des prix encore accessibles, une fiscalité plus douce et la possibilité de générer des revenus complémentaires, l’Italie offre un cadre propice pour savourer pleinement sa nouvelle vie.